奢华住宅向来是全球财富与大型资产消费的晴雨表。Knight Frank 最新发布的《2025 年全球品牌住宅调查》显示，品牌住宅（branded residences，即带品牌标识的豪华住宅）市场正以可观速度持续攀升：项目数量从 2011 年的 169 个增至目前的 611 个，预计 2030 年前将突破 1,019 个。从 One&Only 到 Mercedes-Benz、Armani 与 Natuzzi，酒店集团、时尚品牌与家具企业纷纷入场。本文基于这份报告，梳理市场数据、地理版图与一批即将落地的代表项目。
如果说豪华住宅是衡量全球财富与大型资产相关消费的晴雨表，那么 Knight Frank 刚刚发布的《2025 年全球品牌住宅调查》勾勒出的景象相当引人注目：品牌住宅市场正以强劲步伐持续攀升。据这家房地产咨询机构的分析，此类项目数量已从 2011 年的 169 个增至目前的 611 个，预计到 2030 年前将达到 1,019 个。住宅单元也遵循同样的趋势：从 2011 年的 2.7 万套，五年内将增长到超过 16.2 万套。可以理解，这股动力自 2023 年以来愈发明显，得益于对品牌化住宅日益增长的需求，以及行业企业占据这一高端细分市场的意愿。分析师预计，从 2028 年起这些增长率将有所缓和，但这并非收缩——报告中写道，该行业将继续增长，驱动力来自更大的地理多元化以及非酒店新品牌的入场。
Se è vero che residenze di lusso sono il barometro dei consumi legati alla ricchezza globale e ai grandi patrimoni, è uno scenario molto interessante quello che viene tratteggiato dalla Global Branded Residence Survey 2025 appena pubblicata da Knight Frank, ovvero un mercato delle branded residences, le residenze a marchio e di lusso, continua la sua ascesa a ritmi sostenuti. Secondo l’analisi dell’agenzia di consulenza immobiliare, infatti, il numero di tali progetti è passato da 169 nel 2011 agli attuali 611, e si prevede che toccherà quota 1.019 entro il 2030. Anche le unità abitative seguono lo stesso trend: dalle 27.000 del 2011 si arriverà a oltre 162.000 nel giro di cinque anni. Una spinta, si comprende, diventata più marcata dal 2023, grazie alla crescente domanda di abitazioni brandizzate e alla volontà delle imprese di settore di presidiare questo segmento premium. Gli analisti si attendono una moderazione in questi tassi di crescita a partire dal 2028, ma non parliamo di una contrazione, perché il settore, si legge nel report, continuerà a crescere trainato da una maggiore diversificazione geografica e dall’ingresso di nuovi marchi non alberghieri.
全球品牌住宅数据一览
I numeri delle branded residences nel mondo
正是地理多元化。调查提醒我们：美国依然是全球品牌住宅的心脏，但其相对权重正在下降，让位于中东——那里录得了最显著的跃升：未来项目占全球总量的 26.7%，而当前为 15.9%。领头的是阿联酋和沙特阿拉伯，下文将详述。调查还指出，尽管时尚与汽车品牌声量很大，全球 83% 的品牌住宅仍与酒店品牌绑定。这一比例未来几年将略有下降，但只有几个百分点。时尚大牌意在彰显自身 heritage（传承），并且可以把这份积淀作为附加值，既提供给参与项目开发的企业，也提供给未来的居住者。
Appunto, diversificazione geografica. La Survey ci ricorda che sì, gli Stati Uniti restano il cuore mondiale delle branded residences, ma il loro peso relativo sta calando in favore del Medio Oriente, dove si registra il balzo in avanti più significativo: i progetti futuri rappresentano il 26,7% del totale, a fronte di un 15,9% attuale. A trainare sono gli Emirati Arabi Uniti e l’Arabia Saudita, come vedremo. Nonostante la grande visibilità dei marchi della moda e dell’automotive, si legge nella Survey, l’83% delle residenze con marchio nel mondo resta legato a brand alberghieri. Una quota destinata a ridursi lievemente nei prossimi anni, ma di pochi punti percentuali. I grandi marchi del fashion puntano a valorizzare il proprio heritage e possono offrire questo bagaglio proprio come valore aggiungo sia per le imprese che lavorano allo sviluppo dei progetti, sia a chi vi risiederà.
即将落成的项目
I prossimi progetti
全球各地宣布的项目数量多到数不过来。Kerzner 宣布了在斐济西部 Nacula 岛海岸打造 One&Only 度假村及住宅的计划；One&Only Hudson Valley 也预计推出，被视为 Hamptons 的替代选择，距曼哈顿仅 90 分钟车程，并与美国烹饪学院（Culinary Institute of America）合作。回到美国：迈阿密将于 2027 年开发 Mercedes-Benz 品牌的新塔楼。放眼欧洲，巴黎前法国国防部大楼将成为该市首批真正的品牌住宅开发项目之一，以 The Maybourne Residences Saint-Germain 之名启动，计划 2027 年开业，由 Pierre-Yves Rochon 与 Laura Gonzalez 操刀。在伦敦，最受期待的项目之一是 Chelsea Barracks 开发的完工，由 Qatari Diar 打造的最后一批住宅即将推出。Knight Frank 还指出，Belgravia 的 The Eatons（Native Land）与 Cundy Street Quarter（Grosvenor 与 Lodha）等项目，以及 South Kensington 和 Sloane Avenue 附近的新住宅（其中包括 Finchatton 与 Tribeca 的项目）将在未来五年内完工。另据 WWD 报道，法国室内设计事务所 Liaigre 的首批品牌住宅将于 2027 年在佛罗伦萨开业，与 Capella Hotels and Resorts 合作。此外，Nobu Hospitality 准备以 Nobu Residences Park Meadows Amsterdam 和 Nobu Restaurant Amsterdam 的发布登陆荷兰；在世界另一端，阿布扎比 Saadiyat 的 Nobu Residences 项目将于 2027 年完工。转到亚太地区：Marriott Residences 已在西贡开业，Maison Delano 与 Radisson Blu 将于 2026 年在首尔和金边开设品牌住宅，紧随其后的是 2027 年开业的马尼拉 Banyan Tree Residences 与雅加达 Raffles；曼谷的 Porsche Design Tower 则将于 2028 年完工。
Il numero dei progetti annunciati è tale, da una parte all’altra del globo, da perdere il conto. Kerzner ha annunciato i piani per un resort e residenze One&Only lungo le coste dell’isola di Nacula, nelle Fiji occidentali, e si attende anche il lancio dello One&Only Hudson Valley, considerato un’alternativa agli Hamptons, a soli 90 minuti da Manhattan e in collaborazione con il Culinary Institute of America. Restando negli States, a Miami è previsto per il 2027 lo sviluppo della nuova torre firmata Mercedes-Benz. Guardando all’Europa, l’ex sede parigina del Ministero della Difesa francese diventerà uno dei primi veri progetti di sviluppo residenziale branded della città, lanciato con The Maybourne Residences Saint-Germain. L’apertura, prevista per il 2027, sarà firmata da Pierre-Yves Rochon e Laura Gonzalez. A Londra, tra i progetti più attesi figura il completamento dello sviluppo di Chelsea Barracks, con le ultime residenze, curate da Qatari Diar, lanciate a breve. Knight Frank segnala inoltre che progetti come The Eatons a Belgravia (Native Land) e Cundy Street Quarter a Belgravia (Grosvenor e Lodha), oltre che nuove residenze vicino a South Kensington e Sloane Avenue (tra cui uno di Finchatton e Tribeca) saranno completate nei prossimi cinque anni. Secondo WWD, inoltre, le prime residenze con marchio dello studio francese di interior design Liaigre apriranno a Firenze nel 2027, in collaborazione con Capella Hotels and Resorts. Ancora, Nobu Hospitality è pronta a debuttare nei Paesi Bassi con il lancio delle Nobu Residences Park Meadows Amsterdam e del Nobu Restaurant Amsterdam. Dall’altra parte del mondo, ad Abu Dhabi, nel 2027 verrà completato il progetto delle Nobu Residences a Saadiyat. Passando così all’area Asia-Pacifico, le Marriott Residences hanno aperto a Saigon e Maison Delano e Radisson Blu inaugureranno le loro residenze brandizzate a Seoul e Phnom Penh nel 2026, seguite dalle Banyan Tree Residences a Manila e da Raffles a Giacarta l’anno successivo. La Porsche Design Tower di Bangkok sarà completata per il 2028.
图注：Knight Frank 全球品牌住宅调查的项目数量增长图表
图注：One&Only 或 Mercedes-Benz 迈阿密塔楼等代表性项目的效果图
非酒店品牌的项目
Progetti non alberghieri
聚焦非酒店品牌，欧洲时尚大牌的成功显而易见——它们已在全球推出自己的品牌住宅。Etro Home Interiors 刚刚揭晓了 Etro Residences Istanbul，这是该品牌首个带标识的房地产项目，与 RAMS Global 合作开发。ONIRO Group 也已启动 Ras Al-Khaimah 的 Gianfranco Ferré Residences 销售，那里被视为阿联酋下一批新兴目的地之一。同样在这里，Giorgio Armani 宣布启动 Armani Beach Residences Ras Al Khaimah，将包含全球首批 Armani 品牌别墅。在家具领域，既有参与住宅项目室内设计的品牌，也有直接进入该业务的品牌：Lema 宣布参与位于伦敦最古老尊贵地段之一 Hanover Square 街角的 Mandarin Oriental Residences Mayfair；Visionnaire 的房地产部门长期以来一直在开发把 maison 的定制精神融入住宅的项目，从迪拜到普吉岛，再到 Malibu；2024 年 10 月，Natuzzi Harmony Residences 诞生，号称首个完全由家具品牌构思的住宅项目，坐落于迪拜群岛之一。
Concentrandoci in particolare sui marchi non alberghieri, è chiaro il successo dei grandi fashion brand europei, che hanno lanciato le loro residenze firmate a livello globale. Etro Home Interiors ha appena svelato Etro Residences Istanbul, il suo primo progetto immobiliare con marchio, sviluppato in collaborazione con RAMS Global. Anche ONIRO Group ha avviato le vendite delle Gianfranco Ferré Residences a Ras Al-Khaimah, considerata una delle prossime destinazioni emergenti degli Emirati Arabi Uniti. Sempre qui, anche Giorgio Armani ha annunciato l’avvio delle Armani Beach Residences Ras Al Khaimah, che includeranno le prime ville firmate Armani al mondo. Per quanto riguarda il mondo dell’arredamento, si spazia da brand che collaborano al design d’interni di progetti residenziali, a nomi che invece entrano direttamente nel business. Lema ha annunciato la sua partecipazione alle prestigiose Mandarin Oriental Residences Mayfair, situate all’angolo di Hanover Square, uno degli indirizzi più antichi e prestigiosi di Londra. Da tempo, inoltre, la divisione Real Estate di Visionnaire sviluppa progetti che integrano nel residenziale l’attitudine sartoriale della maison, da Dubai a Phuket, passando per Malibu. Lo scorso ottobre è nato Natuzzi Harmony Residences, presentato come il primo progetto residenziale interamente concepito da un brand di arredo e situato su una delle Dubai Islands.
图注：Armani Beach Residences 或 Etro Residences Istanbul 等时尚品牌住宅效果图